Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung -Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem ca. 144 m² großen Grundstück = Eigenland
-Jeder Hauseigentümer ist für sein Haus komplett eigenverantwortlich und kann im Rahmen der Baugesetzgebung schalten und walten wie er möchte (KEINE WEG!)
-Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und einen zur Hälfte ausgebauten Spitzboden. Der andere Teil wird zur Zeit als Wasch- und Trockenraum genutzt und bietet sich in idealerweise zum Ausbau als Erweiterung der Wohnfläche an
SONSTIGE INFORMATIONEN:
-Art: Reihenmittelhaus / massive Bauweise / Klinker
-Carport-Stellplatz mit neuem Carport und im hinteren Teil des Carports ein integrierter offener Schuppen (z.B. zum Lagern von Gartengeräten, Fahrrädern o.ä.)
-Hochwertige und brandneue Gastherme aus 06/22 von der Firma Junkers
...WEITERE INFORMATIONEN AUCH INSBESONDERE FÜR KAPITALANLEGER ERHALTEN SIE GERNE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ BITTE ANFORDERN
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2032
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung -Toller GRUNDRISS
-WÄNDE, DECKEN im EG sind hochwertig GESPACHTELT
-MODERNE ELEKTRIK
EXTRAS: SELTENE HIGHLIGHTS
-Historischer Kaminofen aus der Jahrhundertwende, freistehend, voll funktionierend, sorgt für eine wohlige Wärme
-Überdachte Terrasse mit Glasdach und Seitenschutzwände
-Elektrische Markise
-Große Terrasse aus langlebigen WPC in Holzoptik
...WEITERE INFORMATIONEN AUCH INSBESONDERE FÜR KAPITALANLEGER ERHALTEN SIE GERNE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ BITTE ANFORDERN
Lage Dieses Reihenhaus befindet sich in Ammersbek und grenzt somit direkt an Hamburg.
Von der Haustür bis zur Hamburger Innenstadt benötigen Sie max. 45 Autominuten. Aber auch Ammersbek sowie die angrenzenden Hambuger Walddörfer haben einiges zu bieten.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den naheliegenden Supermärkten erledigen. Außerdem verlockt das, in der Nähe gelegene, Alstertal Einkaufszentrum zum Shoppen.
Zur U-Hoisbüttel sind es nur ca. 1 km.
Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen und diverse Gymnasien befinden sich in naher Umgebung.
Wie Sie sehen ist die Lage hervorragend angebunden und bietet viel Lebensqualität zum rundum Wohlfühlen.
Sonstiges -Gasvorauszahlung 150,- €/mtl. / 1.800,- €/p.a.
=> Diese Verbräuche beziehen sich Erwärmung der Wohnfläche inkl. Warmwassererwärmung, 2 Pers. Haushalt und sind schon recht günstig. Referenzzahlen nach Einbau der neuen Gasbrennwerttherme in 2022 haben wir leider noch nicht. Der Verbrauchsausweis basiert auch "nur" auf die vorherigen Verbrauchswerte und ist somit nicht repräsentativ, sondern wird besser ausfallen
