Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen des grünen Duvenstedts an der Grenze zu Schleswig-Holstein gelegen, bietet diese großzügige Einfamilienhaus eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsbereich im Grünen.
* Einfamilienhaus mit Charme
* Baujahr 1968
* ca. 1.000 m² großes & liebevoll angelegtes Grundstück
* Freundliche Nachbarschaft
* Kamin im Wohnbereich
* Doppelcarport / + 1 weiteren Außenstellplatz
* Keller mit Gäste-Bad
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot bei einer Besichtigung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2033
Endenergiebedarf: 217.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung * TOLLER GRUNDRISS * Platz für die gesamte Familie *
ERDGESCHOSS
- Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum für Garderobe, etc. Die ehemalige Galerie wurde zugunsten eines 3. Schlafzimmers im OG geschlossen
- Großzügiger Wohnbereich ca. 50 m² mit Flügeltür und bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Platz für eine großzügige gemütliche Wohnlandschaft, Parkettboden - HIGHLIGHTS der Kamin, der für eine wohlige Wärme sorgt und Blick in die moderne offene Küche
- KÜCHE - hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten inkl. Einbaugeräten und Kühlschrank, praktische Schubladen, Küchenblock als Frühstückstresen und ebenfalls Zugang zur Terrasse
- Im EG befinden sich 2 großzügig helle Zimmer (nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
OBERGSCHOSS
- Wunderschöne Mahagonitreppe (frisch geschliffen und geölt) gelangt man ins OG
- Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer
- 3 Zimmer - nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und / oder Arbeitszimmer
* als Arbeits-/ Gästezimmer perfekt für´s Homeoffice geeignet oder um Gäste zu empfangen
* die Kinderzimmer laden durch Ihren großzügigen Platz zu vielen Stell- und Spielmöglichkeiten ein
- Modernes ca. 20 qm großes Badezimmer mit Tageslicht welches 2019 aufwändig renoviert wurde, ausgestattet mit XXL-Komfortdusche, angesagter Badewanne, Parkettboden, Doppelwaschtisch und grauen Farbakzenten - diese Wellnessoase lässt keine Wünsche offen!
-Die Veluxdachfenster wurden 2010 und größtenteils 2019 erneuert.
KELLER
- ca. 50 m² Kellerfläche
- Bodenbelag: Fliesenboden
- Wände weiß gestrichen
- Kellerfenster
- 3 Kellerräume
* Hauswirtschafts- / Vorratskeller mit Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner
* Heizungskeller ( Gasheizung 2008 / 2019 überholt) - Solarkollektor auf dem Dach sorgen in den Sommermonaten für die Warmwasseraufbereitung
- Gästebad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, zeitlos in weiß gefliest
GARTEN / TERRASSE
- Über eine große Schiebetüre gelangt man vom Wohnzimmer und von der Küche auf die ca. _____ m² große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und über einen gemauerten Außengrill verfügt.
- Ein Traum für die gesamte Familie - der großzügig angelegte Garten mit zahlreichen Möglichkeiten um Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Ein wichtiger Aspekt ist dabei das Platzangebot, um ausreichend Raum für Aktivitäten und Entspannung zu haben.
- Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren neuen Garten, der Platz für die ganze Familie bietet. Es können ein Spielbereich für Kinder mit Schaukeln, Klettergerüsten oder einem Sandkasten sowie ein Bereich für Erwachsene mit Outdoor-Lounge geschaffen werden.
- Eine Gartenhütte bietet genügend Stauraum für sämtliche Gartengeräte.
Einfach ein Ort, an dem die ganze Familie sich wohl fühlen und gemeinsam Zeit verbringen kann.
Lage Das Objekt befindet sich zentral im Stadtteil Duvenstedt, einem nördlich gelegenem Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek.
Duvenstedt mit seinen Naturschutzgebieten Wittmoor sowie der idyllischen Umgebung als ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Der dörfliche Charakter lässt einen fast vergessen, dass man sich hier immer noch am Rande der Hansestadt befindet.
In naher Umgebung bieten zahlreiche Sportvereine, Tennisclubs und der 5 Autominuten entfernte Golfplatz am Steigenberger Hotel "Treudelberg" viel Abwechslung und Freizeitmöglichkeiten.
Wer es etwas ruhiger angehen möchte, dem bietet der Alsterlauf und die Naturschutzgebiete viele Wege für ausgiebige Radtouren oder lange Spaziergänge. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil Duvenstedt problemlos mit den anderen Stadtteilen sowie der Innenstadt.
Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus ca. 30 Autominuten entfernt, der Flughafen sowie die Autobahnen (A1) und (A7) sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind zu Fuß oder mit dem Rad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich in direkter Nähe. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum.
Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien und die U-Bahnstation Ohlstedt sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben.
AUF EINEM BLICK:
* Nächste Bushaltestelle (Mesterbrookweg) 2 min zu Fuß
* Grundschule (Schule Duvenstedter Markt) und Kindergarten 5 min zu Fuß
* Budni, Lidl, Rewe 5 min zu Fuß
* Naturschutzgebiet Wittmoor 5 min zu Fuß
Sonstiges BESONDERHEIT
Wie vielerorts in Duvenstedt ist das hohe Grundwasser ein Thema. Das Haus wurde daher 2010 zur Hälfte mit einer Drainage und einem zusätzlichen Regenwasserschacht ausgestattet und die Kellerwände 2019 das letzte Mal verputzt und gestrichen. Um die Luftfeuchtigkeit zu regulieren haben wir einen Luftentfeuchter im Einsatz, der je nach Jahreszeit mal mehr, mal weniger im Einsatz ist.
Der Mietvertrag ist befristet bis 30.06.2026
Gas, Strom und Wasser müssen vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet und abgerechnet werden.
- Strom aktuell bei ca. 1.500 KWh bei ca. 50 € / Monat
- Gas bei ca. 25.000 KWh p.a. aktuell bei ca. 252 € / Monat
- Wasser: je nach Anzahl Personen und Verbrauch 50- 75 € pro Monat
