Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSEREM YOUTUBE KANAL https://www.youtube.com/@immoullrich
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Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und sehr gut instand gehaltenen Zustand, was durch kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen unterstrichen wird.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2018
Endenergieverbrauch: 111.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und wohnlicher Atmosphäre
- Edler Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, einladende Ausstrahlung
- Helle, glatt verputzte Wände und Decken in Weiß – zeitlos elegant und sofort bezugsfertig
- Praktischer Zusatzraum (ca. 2,5 m²) – perfekt als Homeoffice-Nische, Leseecke oder Ankleide nutzbar
-Moderne Einbauküche in klassischem Weiß mit: Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, integrierter Waschmaschine, stilvoller Arbeitsplatte aus Massivholz – funktional und ästhetisch zugleich
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Lage Urban, lebendig und hervorragend angebunden – die Immobilie im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Hohenfelde. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Zentrumsnähe, urbanem Flair und grünen Rückzugsorten.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Ob Supermarkt, Bäcker oder Drogerie – alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie unter anderem REWE, Edeka, Aldi und Budni. Für frische Spezialitäten bietet der Wochenmarkt an der Wandsbeker Chaussee eine attraktive Ergänzung. Auch Cafés, Bistros und internationale Restaurants laden zum Verweilen ein.
Umgebung & Freizeit:
Der nahegelegene Eilbekkanal mit seinen begrünten Uferwegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Die Alster mit ihren Parkanlagen ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Zudem liegen die kulturellen Hotspots der Uhlenhorst und das Szenenviertel St. Georg praktisch vor der Tür.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnstation Wartenau (U1) befindet sich direkt vor der Haustür – so erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof, Mönckebergstraße) in weniger als 10 Minuten. Zusätzlich sorgen zahlreiche Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahnstation Hamburg-Landwehr für maximale Mobilität. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Hamburger City, die A24 sowie die A1 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges INFOS FÜR DEN KAPITALANLEGER
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