Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung VIDEOBESICHTIGUNG
https://youtu.be/-F7GBAUgZjU
*WELLCOME TO THE SUNNY-SIDE-UP*
...bedeutet das Sie quasi den ganzen Tag Sonne haben! Vormittags im Schlafzimmer und ab mittags im Wohnzimmer und auf dem Balkon!
-Das Wohnhaus wurde Ende der 1960´er Jahre in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 81 Wohneinheiten.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2027
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung *MODERN - LICHTDURCHFLUTET - TOP-GESCHNITTEN*
-Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
-In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Design-Vinyl in Eichen Optik
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Lage -Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eilbek, einem gewachsenen und innenstadtnahen Wohnquartier im Osten von Hamburg.
-Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Grünflächen und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
-Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Mehrfamilienhausbebauung, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.
-Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Jacobipark, der als grüne Oase des Stadtteils gilt und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt gegenüber bietet.
-Ergänzend laden der nahegelegene Eilbekkanal sowie weitere Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
-Gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung entlang der umliegenden Hauptachsen.
-Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar und liegen in der Regel nur etwa 5 bis 8 Gehminuten entfernt.
-Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Wandsbek Quarree mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
-Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Ritterstraße ist in ca. 3 bis 5 Gehminuten erreichbar.
-Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Hasselbrook in ca. 10 bis 12 Gehminuten Anschluss an das S-Bahn-Netz.
-Dadurch ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar (mit dem Fahrrad nur ca. 20 Min.), ebenso weitere zentrale Stadtteile.
-Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter innenstadtnaher Wohnlage.
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