Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung VIDEO-BESICHTIGUNG
auf unserem Youtube-Kanal: https://www.youtube.com/@martinullrich3512
Link zum Video:
https://youtu.be/CqzfiCAdR2w
** TOTAL ZENTRAL & GEPFLEGT **
-Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1957 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten.
-Den Eigentümern steht hinter dem Gebäude eine gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert oder einfach nur Platz zum Trocknen der Wäsche bei Bedarf bietet.
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung ** SOFORTIGE WOHLFÜHL - ATMOSPHÄRE BEIM BETRETEN DER WOHNUNG **
-HIGHLIGHT: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten / in der Wohnung vorhandenen Möbel und sonstiges Inventar, wie z.B. Lampen, Spiegel, Fernseher, Küchen- und Kochgeschirr, Bügelbrett- und Bügeleisen, etc. werden dem Erwerber kostenfrei überlassen. Natürlich räumen wir bei Nicht- oder nur Teilbedarf auch entsprechend !
-Die Wohnung überzeugt direkt mit einer modernen und gemütlichen Ausstattung, klaren Linien und einem harmonischen Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität gelungen miteinander verbindet.
-Sie verfügt über zwei nahezu gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie über einen ca. 4 m² großen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
-Der Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
Lage -Die Hufnerstraße 8 liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd – einer der dynamischsten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlagen der Stadt.
-Hier treffen urbane Lebendigkeit, grüne Rückzugsorte und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aufeinander.
-Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft.
-Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und individuelle Läden befinden sich in fußläufiger Nähe
Einkaufsmöglichkeiten & Verkehrsanbindung
-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in ca. 2–5 Gehminuten erreichbar (u. a. Supermärkte, Bäcker, Drogerien).
-Weiterführende Angebote bietet die nahegelegene Hamburger Meile sowie der Bereich rund um den Bahnhof Barmbek.
-Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Dehnhaide und Barmbek (U3) sind jeweils ca. 5–7 Minuten fußläufig erreichbar.
-Am Bahnhof Barmbek besteht zudem Anschluss an die S-Bahn (S1). Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
-Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Osterbekkanal und zum Hamburger Stadtpark, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
-Eine zentrale, hervorragend angebundene Wohnlage mit urbanem Flair, hohem Alltagskomfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in Hamburg´s-City.
Sonstiges **WEITERE INFORMATIONEN INSBESONDERE FÜR KAPITALANLEGER IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
