Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *GARTEN - RUHE - AUSBLICK - GROSSZÜGIGKEIT*
-Ursprünglich wurde dieses Mehrfamilienhaus mit klassischem Rotklinker als Bauernhaus vor 1900 mit Stallungen errichtet
-In den 60´er Jahren wurde es zu einem Mehrfamilienhaus "im heutigen Sinn" umgebaut und immer gut instandgehalten
-Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölzentralheizung
-Diese tolle Wohnung wird mit Gartennutzung vermietet, dass heißt Sie haben einen eigenen Gartenanteil von ca. 195 m² (siehe Plan anbei) sowie eine ca. 23 m² große Terrasse zur komplett eigenen Nutzung und Pflege
-Insgesamt befinden sich 9 neue Aussenstellplätze auf dem Grundstück
-Die Anmietung von mind. 1 Stp. für €/mtl. 50,- ist obligatorisch. Weitere können bei Bedarf angemietet werden
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergieverbrauch: 118.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung **WOW-WOHNUNG - PARKETT - WOHNKÜCHE - EINBAUKÜCHE - TERRASSE**
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
-Alle Räume sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett (Landhausdielen) und weißen Fußleisten ausgestattet
-Hinter den Fußleisten sind Heizungsrohre integriert und sorgen für ein besseres Raumklima und geringere Heizkosten, das Prinzip der sog. "Heizleisten" ist auf dieser Website sehr gut erklärt https://energy-com.de/
-Alle Wände und Decken wurden mit Feinputz gespachtelt, zusätzlich mit Malervlies versehen für eine besonders glatte und rissfreie Oberfläche und in weiß gestrichen
-Elektrik wurde auf einen modernen Stand gebracht und neue einheitliche Schalter- und Steckdosen installiert
-Des Weiteren wurde eine wertige Einbauküche der marke Bulthaup mit Backofen von Bauknecht, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine von Siemens und Kühlschrank mit Tiefkühlschubladen installiert. Auf der fast 6 m langen Arbeitsplattenfläche aus Massivholz (ebenfalls in Eiche) können Sie nach Herzenlust das Essen zubereiten.
-Stauraum steht Ihnen in den zahlreichen Ober- und Unterschränken zur Verfügung. Für einen großen Tisch mit Stühlen gibt es ebenfalls noch genug Platz
-Moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung
-Das Badezimmer verfügt über helle Fliesen an Wand und Boden, eine Badewanne, Handtuchhalterheizkörper sowie einen Abzugslüfter
-Innerhalb der Wohnung steht Ihnen ein Abstellraum für Staubsauger, Bügelbrett, etc. zur Verfügung
-In der großen "Empfangs-Diele" mit knapp 15 m² lässt sich hervorragend ein Homeoffice einrichten
Lage Wohltorf liegt etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg am Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, der zugleich Naherholungsgebiet für die Metropolregion Hamburg ist.
Die überwiegenden Einfamilien- und Doppelhäuser zeichnen diesen Standort genauso wie die ruhige und ländliche Lage aus. Verkehrsgünstig liegt dieses Mehrfamilienhaus außerdem, denn die A-24 ist binnen 5 Fahrminuten zu erreichen und die S-Bahnstation (S21) "Wohltorf" liegt nur 11 Gehminuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich im benachbarten Reinbek ( 5-Autominuten entfernt) und Aumühle (5-Autominuten entfernt).
Sonstiges -Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und ein Indexmietvertrag vereinbart.
