Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung AUF EINEN BLICK
- Begehrte Lage im Komponistenviertel in Barmbek-Süd
- Direkte Nähe zu Uhlenhorst, Winterhude & Außenalster
- Charmantes, gewachsenes Wohnquartier mit viel Grün
- Repräsentativer Klassischer Hamburger Altbau aus dem Jahr 1900
- WEG besteht aus 26 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergiebedarf: 191.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung *** ALTBAUCHARME PUR – 2 ZIMMER – BALKON – WOHNKÜCHE - MODERNES TAGESLICHTBAD ***
-Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charme eines klassischen Hamburger Altbaus...
-Pitchpine Dielen in Schlaf- und Wohnzimmer in sehr gutem Zustand. Der Klassiker!
-Hohe Decken mit 2,75 m verleihen der Wohnung ein großzügigeres Raumgefühl
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
Lage De Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Uhlenhorst und nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Gepflegte Altbauten, zahlreiche Grünflächen sowie das vielfältige gastronomische Angebot verleihen dem Quartier einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Einkaufszentrum Hamburger Meile mit über 150 Geschäften sowie verschiedene Supermärkte wie REWE, EDEKA Linow und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte entlang der Hamburger Straße und des Winterhuder Wegs.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Beethovenstraße befindet sich praktisch vor der Haustür und wird unter anderem von den Buslinien 18, 25 und 172 bedient. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in rund:
7 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
10 Minuten zur Mönckebergstraße / Innenstadt
15 Minuten zu den Landungsbrücken
20 Minuten nach St. Pauli oder Sternschanze
Alternativ fährt der MetroBus 18 direkt von der Haltestelle Beethovenstraße in etwa 11 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB.
Auch mit dem Pkw ist die Lage ideal. Über den Winterhuder Weg, die B5 sowie den Ring 2 bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zur A1, A7 und zum Flughafen Hamburg.
Freizeit und Erholung
Die Außenalster mit ihren weitläufigen Spazier- und Joggingwegen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ebenso laden die zahlreichen Grünanlagen, Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das kulturelle Angebot reicht von kleinen Theatern über Kinos bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés in Uhlenhorst, Winterhude und St. Georg.
Die Beethovenstraße 18 überzeugt durch ihre erstklassige Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Außenalster, zur Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges **WEITERE INFORMATIONEN SPEZIELL FÜR KAPITALANLEGER ERHALTEN SIE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
