Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten im klassischen Rotklinker liegt gemütlich vis á vis eines weitläufigen Feldes mit traumhaftem Ausblick!
Das Haus wird regelmäßig instandgehalten.
Die nachfolgenden Maßnahmen sind bereits in Auftrag gegeben und werden noch in diesem Sommer umgesetzt:
-Moderne Wegebeleuchtung mit attraktiven anthrazitfarbenen Designleuchten
-Treppenhausmodernisierung inkl. Anstrich und neuem Bodenbelag in Eichenoptik
-Neue Hauseingangstüren mit Türöffner und Gegensprechanlage
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+ Die Beheizung erfolgt zentral
+ Warmwassererwärmung erfolgt mittels eines Boilers (W-Lan-Steuerung spart Energiekosten)
+ Auf dem großzügigen Grundstück stehen noch 2 Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung zu je 50,- €/mtl.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Endenergiebedarf: 183.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 183.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde gerade vollständig modernisiert in 2025 und überzeugt durch eine attraktive, hochwertige Ausstattung und eine supergemütliche Atmosphäre:
- Zwei gut geschnittene Zimmer mit tlw. Dachschrägen im Wohnzimmer und der Küche
- Ausreichend Stellflächen für Schränke - auch für eine große Couchecke
- Alle Wohnräume verfügen über Dielenboden - geschliffen und versiegelt
- Wände und Decken sind tapeziert und wurden in einem edlen Lichtgrau und weißen Decken gestrichen
- Große Fenster (doppelt verglast) sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl
- Hochwertige Einbauküche (vom Tischler) mit modernen, grauen Fronten und neuen Markengeräten (inklusive Geschirrspüler, Backofen und Herd)
- Helles Tageslichtbad mit Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet, Design-Waschtisch, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und neuem Fenster. Alles hier ist neuwertig und modern!
- Neue Elektrik für zusätzlichen Komfort und mehr Sicherheit inkl. neuer Steckdosen und Lichtschalter, E-Check
- Großzügiger Flur mit viel Stauraum (hier ist auch Platz für ein Kleiderschrank)
- Balkon: Nein !!!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Lage Wohltorf liegt etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg am Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, der zugleich Naherholungsgebiet für die Metropolregion Hamburg ist.
Die überwiegenden Einfamilien- und Doppelhäuser zeichnen diesen Standort genauso wie die ruhige und ländliche Lage aus. Verkehrsgünstig liegt dieses Mehrfamilienhaus außerdem, denn die A-24 ist binnen 5 Fahrminuten zu erreichen und die S-Bahnstation (S21) "Wohltorf" liegt nur 11 Gehminuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich im benachbarten Reinbek ( 5-Autominuten entfernt) und tlw. auch in Aumühle (5-Autominuten entfernt).
Sonstiges Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren abgeschlossen.
