Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *ZENTRALER GEHT´S NICHT! MITTENDRIN & MODERN*
-In zentraler und gut frequentierter Lage von Hamburg-Schnelsen befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 114,82 m² in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2001.
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2022
Endenergieverbrauch: 73.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung *EDEL - HOCHWERTIG - EINZUGSBEREIT*
* Sämtliche Möbel, Inventar welche Sie auf den Möbeln sehen können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden
* Die Gewerbeeinheit präsentiert sich hell, großzügig und absolut repräsentativ und ist somit ideal für eine moderne Büro- oder Praxisnutzung
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
Lage Die Bürofläche befindet sich in der Frohmestraße 23 und damit mitten im gewachsenen Zentrum von Hamburg-Schnelsen. Die Frohmestraße bildet das zentrale Geschäfts- und Versorgungszentrum des Stadtteils und zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Praxen und weiteren gewerblichen Nutzungen aus. Die Freie und Hansestadt Hamburg bezeichnet den Bereich ausdrücklich als Herzstück und zentralen Treffpunkt Schnelsens.
Für einen Bürostandort bietet die Lage damit einen besonderen Vorteil: Arbeiten, Einkaufen und die Versorgung des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen miteinander verbinden. Entlang der Frohmestraße und in den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Direkt in der Nachbarschaft finden sich beispielsweise Junge Die Bäckerei. und das Eiscafé Venezia | Eisdiele Schnelsen | Eis in Schnelsen. Auch Supermärkte und weitere Nahversorgungsangebote sind im Schnelsener Zentrum vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Auch verkehrlich ist der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sehr gut erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich praktisch vor der Tür; im bisherigen Angebot wird der Fußweg zum ÖPNV mit lediglich ca. einer Minute angegeben. Die Autobahn A7 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch in das nördliche Umland. Die Fahrzeit zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 15 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof werden rund 25 Minuten angegeben.
Schnelsen verfügt darüber hinaus mit zwei Anschlussstellen an die A7 sowie der Anbindung über B4/B447 und die AKN-Bahnlinie über eine für einen Bürostandort attraktive überregionale Verkehrsinfrastruktur.
Grün und Erholung in der Umgebung
Trotz der zentralen Geschäftslage bietet Schnelsen verschiedene Möglichkeiten für eine Pause oder Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die neu geschaffene Parkanlage auf dem A7-Deckel Schnelsen. Auf rund drei Hektar ist hier eine weitläufige Grünanlage mit Promenade, Aufenthaltsflächen und Kleingärten entstanden. Direkt an der Frohmestraße bildet der Geschwister-Töllke-Platz den Eingang in die Parkanlage und verbindet damit das Geschäftszentrum mit dem neuen Grünraum.
Weitere Naherholungsmöglichkeiten bieten der Wassermannpark sowie die Schnelsener Feldmark mit dem Kollauwanderweg. Etwas weiter südöstlich liegt zudem das Niendorfer Gehege als eines der größeren zusammenhängenden Wald- und Erholungsgebiete im Hamburger Norden.
Die Frohmestraße 23 verbindet damit die Vorteile einer zentralen und gut sichtbaren Geschäftslage mit kurzen Wegen zu Einkauf und Gastronomie, einer sehr guten Verkehrsanbindung und attraktiven Grün- und Erholungsflächen im Umfeld – ideale Voraussetzungen für einen modernen Bürostandort.
Sonstiges Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.
** Das vorhandene Büroinventar bzw. Mobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten und kurzfristigen Start am neuen Standort.**
