Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung VIDEOBESICHTIGUNG
Tel I:
https://youtu.be/_kXrAw0f1aE
Teil II:
https://youtube.com/shorts/62CGkXyzC9g
WELLCOME HOME!
"HYGGE - STYLISCH - MODERN - HOCHWERTIG"
-2020 wurde das sehr attraktive und moderne Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage der Saseler Chausse fertiggestellt
-In jeder Hinsicht wunderschön! Die Ausstattung ist zeitlos, sehr hochwertig und bedient mühelos hohe Erwartungen an stilvolle & gehobene Wohnansprüche
-Es zeichnet sich durch seine grauanthrazitfarbene Klinkerfassade, ein altschwarzes Glattziegeldach sowie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss und überwiegend vorhandene bodentiefe Fenster aus
-Durch die hochwertig verarbeiteten Materialien, der sehr gut gedämmten Bauweise und der Luft-Wärmepumpe (Buderus) sind Sie allzeit energieeffizient unterwegs, was Ihren Geldbeutel und die Umwelt schont!
-Die Terrassenfenster bieten direkten Zugang zum kleinen, aber ausreichend großen Garten, der das Haus vollständig umgibt und zusätzlichen Freiraum sowie eine harmonische Verbindung zur Natur schafft
-Es ist eines von drei zu der Zeit fertiggestellten Gebäuden. Neben dem benachbarten Einfamilienhaus (neu bezogen durch eine junge Familie), steht auf dem vorderen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus, welches die rückwärtigen Häuser von der Straße "schützt". Ein gut durchdachtes Konzept, welches das Leben hier ruhig und angenehm macht!
-2 Pkw-Stellplätze gehören zum Haus und werden obligatorisch mitvermietet
Energieausweis
Art: wird zur Zeit erstellt
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (individuell und raumweise regelbar)
- Warmwasserspeicher
- Parkettfußboden, Eiche, weiß gekalkt
ERDGESCHOSS
- Windfang mit Platz für eine Sitzgelegenheit + tägliche Garderobe, Spiegel, Zugang zum großem Abstellraum (ideal für weitere Garderobe, Schuhe, etc.), Gäste-WC
- Zugang zur Diele mit Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zur offenen Küche
- Die moderne und sehr hochwertige Einbauküche bietet sehr viel Stauraum und ist äußerst funktional. Der Küchentresen ist ebenso super praktisch und einladend! E-Geräte = Markengeräte von Siemens (Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer, Kühlschrank-Gefrierkombination. Das Design ist elegant und stilvoll.
- Westausgerichtete Terrasse vom Wohnbereich aus zugänglich
OBERGESCHOSS
- Alle 3 Zimmer auf dieser Etage sind gut geschnitten, bieten Stellmöglichkeiten für Schränke, trotz der vorhandenen Schrägen und sind sehr gemütlich
- Hier ebenfalls bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und tolle Lebensqualität
- Das größte Zimmer auf der Etage hat einen eigenen Südbalkon mit 5,4 m² und ist aufgrund seiner Tiefe und Breite toll nutzbar
- Das Vollbad mit separater ebenerdiger Riesendusche inkl. Rainshower und Handbrause ist edel & zeitlos gefliest. Ein echter Wellnessbereich mit viel Platz und Doppelwaschtisch inkl. Unterbauschrank und Schubladen
SPITZBODEN:
- Dieser ist voll ausgebaut und als Kinderzimmer mit seiner Größe ein Traum! Supergemütlich!
UNTERGESCHOSS
- Hier befindet sich ein sehr schönes Zimmer mit großen Fenstern (14 m²) + ein Badezimmer inkl. WC (Dusche wie im OG auch sehr groß & exklusiv) + ein Raum (14 m²) die wohnlich genutzt werden können, zudem bietet der Heizungskeller (WaMa + Trockner Anschluss vorh.), der Abstellraum und der Flur weiteren Stauraum oder die Möglichkeit Wäsche zu trocknen
Dadurch resultiert eine eine wohnlich nutzbare Fläche von insgesamt 180 m² !!!
Lage Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel und bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur und eine tolle Wohn- und Lebensqualität!
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Entfernungen...
-REWE ca. 0,2 km
-Penny ca. 0,8 km entfernt
-Wochenmarkt Wellingsbüttel ca. 0,9 km
-Saseler Markt ca. 2,3 km
-Alstertal-Einkaufszentrum (250 Geschäfte) ca. 3,2 km
SCHULEN UND ENTFERNUNGEN
-Eine Grundschule 1,4 km
-Irena Sendler Stadtteilschule ca. 0,8 km
-Gymnasium Grootmoor ca. 1,3 km
ÖPNV:
-S1/S11 Bahnhof Wellingsbüttel ca. 0,9 km
-Buslinie 27 ca. 0,2 km entfernt,
-Buslinie 8 verkehrt entlang der Saseler Chaussee.
GRÜNFLÄCHEN / NAHERHOLUNGSGEBIETE:
-Saseler Park ca. 2,1 km
-Alsterwanderweg / Hennebergpark ca. 2 km
-Naturschutzgebiet Hainisch-Illand ca. 3,8 km -Mellingburger Schleuse ca. 4,6 km
DESTINATIONEN / VERKEHRSANBINDUNG:
-Innenstadt (Hauptbahnhof) ca. 11,9 km
-Flughafen Fuhlsbüttel ca. 8,5 km
-Autobahn A24 ca. 12,0 km
-Autobahn A7 ca. 15,0 km
-Autobahn A1 ca. 17,0 km
Sonstiges Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen.
BETRIEBSKOSTEN die an den Vermieter zu überweisen sind:
+ 1.000,00 € Grundsteuer
+ 1.111,00 € Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung
+ 360,00 € Müllgebühren
+ 120,00 € Schornsteinfeger
+ 500,00 € Kosten der Entwässerungsanlagen, wie z.B. Wartungskosten bei Hebeanlagen, Pumpen, etc.
+ 500,00 € Heizung: Wartungs- und Reinigungskosten (ohne Instandsetzung), bei Wasserspeichern = inkl. Tausch der Opferanode
= €/mtl. 300,-
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NEBENKOSTEN
Strom, Wasser und Internet müssen vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet und abgerechnet werden. Die Kosten bleiben in der gleichen Höhe bestehen, die sie jetzt auch schon tragen. Die unteren Angaben beruhen auf den Verbräuchen einer Vierköpfigen Familie und sollen Ihnen daher nur als ca. Anhaltswerte dienen:
+ ca. 960,00 € Heizung / Warmwasseraufbereitung Verbrauchskosten inkl. aller Gebühren
+ ca. 900,00 € Wasser (Frisch- und Abwasser inkl. sämtl. Gebühren)
+ ca. 720,00 € Strom
= €/mtl. 215,-
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Gartenpflege obliegt dem Mieter!
