Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *Eine kleine Gemeinschaft. Klare Verhältnisse. Solide Substanz. Entwicklungspotenzial inklusive*
-Diese Immobilie richtet sich an gleichermaßen an Eigennutzer & Kapitalanleger, die nicht nur den Bestand bewerten, sondern Potenziale erkennen, bevor sie offensichtlich werden.
-Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten bietet ein seltenes Maß an Transparenz, Entscheidungsstärke und Ruhe.
*WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ*
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergieverbrauch: 155.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung 2019 umfassend saniert – moderner, sehr gepflegter Gesamtzustand mit glatt gespachtelten, weiß gestrichenen Wänden und Spotlights.
Hochwertiges Wohngefühl – Eiche-Parkett in Wohn-/Schlafzimmer und Flur, dazu helle Räume mit großen Fensterflächen.
Komfort bis ins Detail – voll ausgestattete Einbauküche, elegantes Bad mit Echtglas-Regendusche sowie zusätzlicher Stauraum (Abseite + Keller)
*WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ*
Lage Der Standort befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Hotspot für junge Berufstätige, Kreative und urbane Investoren entwickelt – geprägt von sanierten Altbauten, modernen Neubauprojekten und einer pulsierenden Quartierskultur.
Urban, zentral und perfekt angebunden
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation U3 – Dehnhaide liegt nur 2–3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung zur Innenstadt, zur Alster, zur HafenCity und zu zahlreichen Arbeits- und Ausbildungsstandorten. Weitere Mobilität bieten die Haltestellen Hamburger Straße sowie mehrere Metrobuslinien (23, 172, 173), die schnelle Verbindungen in alle umliegenden Stadtteile ermöglichen. Fahrradfreundliche Routen entlang des Eilbekkanals runden das verkehrliche Angebot optimal ab.
ÖPNV-Anbindung & Nahversorgung
Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Versorgungssituation. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für erweiterten Einkaufs- und Freizeitbedarf liegt die Hamburger Meile – eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands – nur etwa 8–10 Minuten entfernt und bietet über 150 Shops, Cafés und Restaurants. Apotheken, Bäckereien, Drogeriemärkte (dm, Rossmann) sowie diverse Fitnessstudios (Fitness First, FitX, McFit) ergänzen das attraktive Umfeld.
Essen, Einkaufen & Erleben
Das Viertel bietet ein lebendiges Angebot an Gastronomie, Bars und Coffee-Spots, insbesondere entlang der Fuhle und rund um den Eilbekkanal. Urbanes Flair trifft hier auf hanseatische Gelassenheit – ein Mix, der Barmbek-Süd bei jungen Zielgruppen besonders beliebt macht.
Grünflächen & Freizeitangebot
Trotz seiner zentralen Lage ist das Wohnumfeld überraschend grün. Der Eilbekkanal, der Kuhmühlenteich sowie die Wege entlang der Osterbek laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Momenten am Wasser ein.
Junger Standort mit Wertsteigerungspotenzial
Barmbek-Süd gilt als stabiler, zukunftssicherer Standort mit konstant hoher Wohn- und Mietnachfrage. Der laufende Strukturwandel, zahlreiche Modernisierungen und Neubauten sowie die Nähe zu innerstädtischen Arbeitsplätzen bieten ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges FREIE LIEFERUNG
*WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ*
