Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gelegenheit auf eine hervorragende Wohnung im zentrumsnahen Stadtteildreieck - ALSTERDORF an der Grenze zu Barmbek-Nord - Ohlsdorf - ganz in der Nähe vom Stadtpark in einer Einbahnstraße
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 und liegt im 1. OG links des Hauses.
FENSTER:
-Doppelt verglast
HEIZUNG & WARMWASSER:
-Fernwärme neu angeschlossen in 2023
GEGENSPRECHANLAGE MIT TÜRSUMMER:
-Vorhanden
GEMEINSCHAFTSGARTEN:
-Steht allen Bewohnern auf der rückwärtigen Hausseite zur Nutzung zur Verfügung
TREPPENHAUS:
-Das Treppenhaus sowie alle Wohnungseingangstüren im Hausflur werden in 2026 neu gestrichen, die kürzlich verlegten und noch z.T. offenen Leitungsbereiche der Fernwärmeheizung werden verkleidet und geschlossen
HAUSGEMEINSCHAFT
-Dieses Mehrfamilienhaus verfügt nur über 2 Zimmer Wohnungen, d.h. es leben überwiegend Singles und Pärchen im Haus, die meist schon länger dort wohnen und sich gut verstehen, und die Wohn- und Lebensqualität dort zu schätzen wissen
***U 5 BAUARBEITEN***
-Aufgrund der U-Bahn Baustelle ist die Zuwegung zum Haus gegeben, aber man kann nicht mehr vor dem Haus parken
-Beeinträchtigungen, Baustellenverkehr, Sperrungen und Arbeiten können sich noch bis Ende der 2020er ziehen
Die intensivsten sichtbaren Bauphasen dürften ungefähr bis 2027/2028 laufen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2021
Endenergiebedarf: 249.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Traumhaft und modern ausgestattet - ein Ort zum Wohlfühlen und aufgrund der großen Wohnküche, ist es gefühlt eine 3-Zimmerwohnung
-Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert in 2022.
WOHNKÜCHE NEU:
-Viel Platz zum gemütlichen Sitzen, klönen und kochen
-EBK in edlem dunkelgrau
-Extra viel Stauraum
-Herd mit Induktionskochfeld
-Backofen
-Geschirrspülmaschine
-Kühl-Gefrierkombi
-Hochwertiger EBK mit 21 Schubladen + Extra Hochschrank und viel Arbeitsplatzfläche
-Langes Regal oberhalb der Küche
BAD NEU:
-Sehr hochwertig mit großformatigen, modernen und gleichzeitig zeitlosen Fliesen
-Echtglasduschtrennwand
-Gefliester Bodenablauf
-Wandhängendes WC, Sitz und Deckel mit Absenkautomatik
-Design Waschtisch & hochwertige Armaturen
ABGEHÄNGTE DECKE
-Inkl. LED Spots im Flur- und Bad, dimmbar
ELEKTRO NEU:
-Ausreichend Steckdosen in jedem Zimmer
-Lichtschalter alle dimmbar
-TV Dosen für Lowboard + zusätzliche Anschlüsse für Flatscreen an der Wand inkl. Kat 7 Verkabelung
-Alle Zimmer mit Raufasertapete versehen
-Gut erhaltener Dielenboden in allen Wohnräumen und dem Flur, frisch abgeschliffen- und versiegelt
-Wohnzimmer mit Zugang zum 2,7 m² großen Westbalkon (viel Licht & Sonne)
-Separater großer Kellerabstellraum
Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg - mitten in Barmbek-Nord. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Die Hamburger Innenstadt, der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW oder Bahn kurzfristig zu erreichen. Mit der S1 - Haltestelle Rübenkamp (ca. 7 Minuten zu Fuss) kommen Sie bequem in nur 16 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in 8 Minuten zum Hamburger Flughafen.
Der beliebte Stadtpark bietet in nahen Umgebung genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und ist fußläufig in 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges *U-Bahnlinie 5 Neubau*
-Der HVV baut eine neue U-Bahnlinie und der Streckenverlauf geht unterirdisch auch über den Rübenkamp
-Daher befindet sich in der Straße eine Baustelle. Tagsüber kann es daher zu Baulärm kommen.
