*PARK-SUITES* 107 m² Nfl. | 89 m² Wfl. *NEUBAU-DG* COURTAGEFREI ...sofort einziehen in Traumwohnung

Hamburg, Barmbek-Süd

Zimmer: 3

Wohnfläche: 88 m²

Kaufpreis: €757.400

Courtage: Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

WOHNTRÄUME WERDEN ENDLICH WIRKLICHKEIT*

*HIGH-5-PARK-SUITES* sind 5 NEUBAU-Dachgeschosswohnungen - im 5. OG und ein Gesamtprojekt eines Verkäufers

*JEDE der "HIGH-5" sind abgesehen von den unterschiedlichen Größen total unterschiedlich und auf ihre eigene Art- und Weise einzigartig!

Hier stellen wir Ihnen die 1. fertiggestellte vor. Es ist:

1) "PRINCE-SKYLIGHT" mit ca. 107 m² Nutzfläche = Bodenmaß ohne Abzug von Dachschrägen und knapp 90 m² Nettowohnfläche


AUCH BALD FERTIG IM DG...

2) "THE KITCHENARY" ca. 111 m² Nfl. | 95,4 m² Nwfl. ca. Ende Aug. 2021

3) "SCHNITTIGES-SCHNITTCHEN" ca. 102 m² Nfl. | ca. 85 m² Nwfl. ca. Ende Sept. / Mitte Okt.

4) "DOPPEL-LOGGIA and ROOM-MAX" ca. 151 m² Nfl. | ca. 135 m² Nwfl. ca. Ende Sept. / Mitte Okt.

5) "XXXL-HEAVY-SPACE-PRINCESS" ca. 183 m² Nfl. | ca. 143 m² Nwfl. ca. Ende Sept. / Mitte Okt.


Die Neugestaltung der Endetagen umfasste auch:

-Die vollständige Erneuerung des Daches

-Einbau neuer Isolierglasfenster

-Einbau einer Loggia mit leicht eingeschränkter Sicht aufgrund der Auflagen im Rahmen der Denkmalschutzbehörde

-Neuinstallation aller Fall- und Steigeleitungen, wie Strom-, Wasser, Abwasser

-Wände, Decken sind hochwertig gespachtelt und zur weiteren Verfeinerung der Oberflächen zusätzlich mit einem Malervlies versehen

-Einbau von moderner Elektrik inkl. Kabelfernsehen und Kat 7 Anschlüssen

-Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung

-Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum

-Straßenseitig verfügt die Anlage über eine Klinkerfassade, zum Innenhof wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen
haben alle neue Eigentümer gefunden, ohne das sich ein Eigentümer im mehrheitlichen Besitz von WE´s befindet.

-Die Wohnanlage ist aus dem Baujahr 1929, wurde im Krieg teilweise zerstört und in 1949 wieder neu aufgebaut

-Das Grundstück ist ca. 7.030 m² groß und erschließt sich über die Straßen Weidestraße, Flotowstraße und Imstedt

-Die Dachgeschosswohnungen befinden sich direkt gegenüber vom "Johannes-Prassek-Park", wes wegen wir sie auch "HIGH-5-PARK-SUITES" genannt haben

Straßenseitig verfügt die Anlage über eine Klinkerfassade, zum Innenhof wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.


INSTANDSETZUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN

-Laufend, kein Reparaturstau

-Details hierzu in der ausführlichen Broschüre. Fordern Sie diese bitte an

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Barmbek-Süd, im sog. "Komponistenviertel".

Friedrich von Flotow gehörte als Komponist zu den bekanntesten Vertretern der seit 1241 urkundlich nachgewiesenen Familie Flotow, die zum mecklenburgischen Uradel zählt. Quelle: Wikipedia

1 Min.* zum Johannes-Prassek-Park
2 Min.* zum Osterbek-Kanal
4 Min.* zu diversen Supermärkten, zur Jarrestraße oder Mühlenkamp, Hofweg
5 Min.* zur Außenalster und zum Stadtpark

*Min. jeweils mit dem Fahrrad

Und der Osterbek-Kanal mit der Bootsvermietung "Dornheim" bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung Anmietungsmöglichkeiten vom Tret-, Paddel- und Ruderboot bis hin zur Gondoliere mit "Candle-Light-Dinner".

Die Bushaltstelle ist ca. 300 m entfernt

Die nächstgelegenen U-Bahnstationen sind "Mundsburg", "Hamburger Straße" oder Dehnhaide

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