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Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage, toller Rendite und noch mehr Potential! Kapitalanlage!

Hamburg, Eidelstedt

Zimmer: 4

Wohnfläche: 104 m²

Kaufpreis: €318.334

Courtage: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaltmiete: €1.000

Beschreibung

Baujahr 1930 / Modernisiert 2009

-Art: Einfamilienhaus / Putzfassade

-Keller: vorhanden mit ca. 68 m²

-Grundstück: 347 m²

-1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss

-Spitzboden / z.Zt. Stauraum / Ausbaureserve wenn Gauben eingebaut werden

-Außenstellplatz auf dem Grundstück

MODERNISIERUNGEN:
-Bad im EG komplett erneuert inkl. Grundrissveränderung / 2009

-3-fach verglaste Kunststoffenster / 2009

-Gastherme inkl. Warmwasserbereitung / Buderus / 2009

-Elektrik umfangreich erneuert / 2009

-Wasserleitungen erneuert / 2009

...WEITERE INFOS UND BILDER ERHALTEN SIE MIT UNSEREM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ (bei Angabe Ihres vollständigen Namens und Telefonnummer)

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

ERDGESCHOSS
-Dielenboden in den Wohnräumen und dem Flur

-Garderobe im Flur

-Fußboden Küche, Vorflur und Bad sind modern gefliest

-modernes, hochwertiges Tageslichtbad, zeitlose, helle Fliesen, Badewanne, Dusche mit Echtglastür, Handtuchheizkörper und Waschtisch

-helle hochwertige Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Gasherd, Backofen in Brusthöhe, Geschirrspülmaschine Platz für einen Tisch mit 3 Stühlen

-Das Erdgeschoss ist durch eine Leichtbauwand vom Obergeschoss getrennt, so dass es derzeit 2 Wohneinheiten gibt. Rückbau jederzeit und einfach möglich


OBERGESCHOSS
-2 Zimmer

-Laminatboden in allen Wohnräumen

-Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper

-Helle einfache Einbauküche


SPITZBODEN
-Lagerfläche oder ausbaufähig

KELLER
-2 Kellerräume + Waschkeller + Heizungskeller. Begehbar von der EG Wohnung und über einen Außenzugang

-Kasemattenfenster in jeden Kellerraum

-reichlich Stauraum

GARTEN
-Ost- und Südwest Ausrichtung

-pflegeleicht und sehr gepflegt

-ca. 12 m² große Sonnenterrasse S/W-Ausrichtung (6 m² sind anteilig in der Wohnfläche enthalten)

MÄNGEL:
Die nachfolgenden Mängel wurden bereits bei der Kaufpreisbewertung berücksichtigt ...


BAULICHE WOHNFLÄCHENERWEITERUNG:
-Das Grundstück hat noch Potential zur Wohnflächenerweiterung

-Insgesamt dürfen auf dem Grundstück ca. 130 m² Nettowohnfläche entstehen

...WEITERE INFOS UND BILDER ERHALTEN SIE MIT UNSEREM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ (bei Angabe Ihres vollständigen Namens und Telefonnummer)

Lage

EIDELSTEDT
In dem freundlichen Stadtteil Eidelstedt sind Sie umringt von Bäumen und Wiesen, wohnen aber dennoch zentral. Die nähere Umgebung bietet Ihnen verschiedene Erholungsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

EINKAUFEN
Edeka, Penny, Rewe, Budnikowsky (Eidelstedter Platz), Aldi, Penny (Pinneberger
Chaussee) | Restaurants: Block House, „Schweinske“,
„Odysseus“, „Zum Baumacker“, Spezialitäten: Fisch Keyser, Et Pazari (Schlachter)

MIT DEM AUTO
Über die Abfahrt Autobahndreieck Hamburg-Nordwest der A23 sind Sie schnell am Ziel. Die BAB7, die den Norden mit dem Süden Deutschlands verbindet, ist ebenfalls gut zu erreichen.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Buslinie 184 ist nur 5 Gehminuten entfernt und befindet sich am Halstenbecker Stieg / Ecke Pinneberger Chaussee. Von dort kommen Sie bequem zum S-Bahnhof Elbgaustraße oder mit der Buslinie 284 zurm U-Bahnhof "Hagenbecks Tierpark".

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