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**Rarität! Außen Geschichte, Innen Zukunft! Erstbezug nach Sanierung - Willkommen in Langenhorn **

Hamburg, Langenhorn

Zimmer: 3

Wohnfläche: 118 m²

Kaltmiete: €1.498

Warmmiete: €1.798

Nebenkosten: €300

Beschreibung

Mitten im grünen Langenhorn liegt dieses Schmuckstück für alle die das urbane Leben schätzen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Kaiserzeit wurde frisch saniert und verfügt über 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Diese Erdgeschosswohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit, hohe Decken und einer Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil.

- Baujahr 1903

- 3 Zimmer verteilt auf 118 m²

- großzügiger Flur, der sich ideal durch das große Fenster als Bürobereich eignet / mit einem Regale als Sichtschutz abtrennbar

- separater Kellerabstellraum

- zauberhafter Garten mit schön angelegten Beeten, altem Baumbestand und einem gemeinschaftlichen überdachten Schuppen zur Nutzung

- kleine Spiel-Areale für Kinder auf dem Gelände, ein kleines Café, Restaurant und Kita

- trotz der Nähe zum Hamburger Flughafen leben Sie hier - ganz ohne Fluglärm- ruhig und grün (keine Einflugschneise)

Ausstattung

Machen wir doch mal einen kleinen Rundgang durch diese entzückende Erdgeschosswohnung ...

Über den geräumigen Flur, der genug Platz für eine Garderobe, Schuhregale und abtrennbar in einen Bürobereich ist, gelangen Sie in den Wohnbereich mit offener Küche der wie folgt ausgestattet ist:

- hochwertiger Parkettboden
- Glattputz - weiß gestrichen
- hohe Decken sorgen für ein tolles Raumklima und Großzügigkeit
- offene moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Kücheninsel mit praktischen
Schubladen und integrierten Frühstückstresen, Kühlschrank- und Gefrierschrank, Backofen,
Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine (Neff, Siemens)
- Abstellkammer angrenzend an die Küche mit Anschluss für eine Waschmaschine, einen
Trockner und reichlich Stauraum für z.B. Staubsauger, Bügelbrett und Regale

In dem modernen Wellnessbad können Sie die Seele baumeln lassen. Dieses edle mit großformatigen grauen Fliesen ausgestatteten Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine intelligente maßgefertigte separate Dusche mit klappbaren Echtglaswänden, 2 Waschbecken, einem großen Spiegel, Handtuchheizköper und Fussbodenheizung. Es ist die perfekte Synthese zwischen Design und Nutzen. Ihre Privatsphäre bleibt durch das separate Gäste-WC mit einer weiteren Dusche gewahrt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den charmanten Wintergarten mit Zugang über eine Treppe zur Terrasse. Die Sonnenterrasse ist ca. 30 m² groß, mit Steinplatten versehen und nach Süd-West ausgerichtet. Ein eigener kleiner Gartenanteil schließt sich der Terrasse an und ist vom Gemeinschaftsgarten der tollen Wohnlage umgeben.

Ein Außenstellplatz (40,- € mtl.) und ein Tiefgaragenstellplatz (75,- € mtl.) können angemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im berühmten „Altkanzler Helmut Schmidt“ Stadtteil HH-Langenhorn. Sehr ruhig im grünen Wohnquartier „Unter den Linden“ mitten im OXPARK gelegen; einer einzigartigen Kombination aus Stadtnähe und Wohnen in einer grünen denkmalgeschützten Parkanlage Hier entstand ein spannender Mix aus Neubauten sowie hochwertig sanierten historischen Gebäuden. Wohnen im Grünen unweit der Stadt! Entlang der halbkreisförmigen Lindenallee erstreckt sich das Wohnquartier aus urbanem und dörflichem Charakter und bietet Paaren, Familien mit Kindern und Singles ein neues Zuhause.

Auf dem Gelände befindet sich eine Kindertagesstätte mit großen Außenflächen zum Spielen und Toben, ein reizendes kleines Café und ein Restaurant.

Neben Ärzten, Apotheken, Spielplätzen, Kindergärten und der Grundschule „Neubergerweg“ sind auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Alternativ bieten Ihnen der Langenhorner Markt sowie das Alsterdorfer-Einkauszentrum (AEZ) diverse Shopping-und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Sie finden Fitnessstudios, Sportvereine sowie das Naturbad Kiwittsmoor, einen Golfclub und die HTHC-Anlage (Sportplatz für Fußball, Hockey, Tennis und Lacrosse) in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die nahegelegenen Bus- und U-Bahn Haltestellten (Ochsenzoll und Kiwittsmoor) gewährleistet. In ca. 30 Minuten gelangen Sie so in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten erreicht.

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