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*Familie im Glück* Platzwunder mit großzügigem Garten

Hamburg, Rahlstedt

Zimmer: 6

Wohnfläche: 160 m²

Kaufpreis: €498.000

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Doppelhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich auf einem ca. 1.932 m² großen Grundstück, welches nach WEG mit zwei Doppelhaushälften aufgeteilt ist. Das Sondernutzungsrecht für Ihr Grundstück liegt bei ca. 450 m².

Eine Garage und der dazugehörige separate Stellplatz vor der Garage runden diese Immobilie ab.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer. Ein Zimmer im OG (8,16 m²) und ein Zimmer im DG (7,70 m²) haben unter 10 m² und werden baurechtlich als halbe Zimmer gewertet.


INSTANDSETZUNGSARBEITEN:
-Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren komplett erneuert
-die Fassade wurde komplett renoviert
-die Garage wurde von innen und außen gestrichen
-die gesamte Elektrik wurde komplett modernisiert

Ausstattung

Das Haus ist frisch modernisiert und renoviert verfügt über folgende Ausstattung:

EG
-Eingangsbereich mit offener Gaderobe
-Holztreppe ins OG und in den Keller
-großzügiger Wohn- und Essbereich (40m²) mit Kamin und großer Fensterfront sowie
Zugang zur Terrasse
-neuer grauer Fliesenboden im Eingangsbereich, der Küche und im Gäste WC
-neuer heller Bodenbelag in Holzdesign im Wohnbereich
-neue Stiltüren
-Renovierungen aller Wände, Decken, Holzteile und Fenster (innen und außen)
-neues Gäste-WC, großformatige weiße Fliesen
-im Rahmen der Erneuerung der Elektroinstallation, wurden im Erdgeschoss sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert

OG
-3 Zimmer
-2 Zimmer mit Zugang zur Loggia und Blick in den Garten
-neues Badezimmer mit großformatigen weißen Wandfliesen und grauen großformatigen Bodenfliesen, Badewanne, separater Dusche, WC und 2 Waschbecken, Tageslicht, Waschmaschinenanschluss

... weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses schöne Doppelhaus befindet sich in einer bevorzugten und sehr ruhigen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt.

Rahlstedt ist geprägt durch seine Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser. Für ein schönes Ambiente sorgt der nahegelegene Schleemer Bach mit seinen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Bank und Ärzte befinden sich nur 2 Autominuten - in der Schönberger Straße - entfernt.

Das Rahlstedter Einkaufszentrum und der Bahnhof Rahlstedt sind nur wenige Busminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 min zu erreichen. Ideall ist auch die Autobahnanbindung an die A24 über die Auffahrt HH-Jenfeld.

Die Grundschule "Potsdamer Straße" ist nur 9 Minuten zu Fuss entfernt.

Kontakt

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