***Unbeschreiblich schön - 199 m² wohnlich nutzbar- EFH nahe der Elbe - Willkommen in Rissen***

Hamburg, Rissen

Zimmer: 4

Wohnfläche: 158 m²

Kaufpreis: €953.444

Courtage: Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

ZIELGRUPPE

-AKTUELL ideal für Paare und Familien mit 1 Kind

-DURCH KLEINE BAUMASSNASSNAHME...Wenn Sie 2 Kinder haben, dann kann man durch kleine Baumaßnahmen (1 Trockenbauwand, neues Oberlichtfenster) im Untergeschoss auch 2 Kinderzimmer oder 1 Büro und 1 Schlafzimmer herstellen. Um Ihnen diese Idee näher zu bringen und damit Sie sich das besser vorstellen können, haben wir dafür Visualisierungen anfertigen lassen siehe Bildergalerie



FERTIGSTELLUNG

-1986



AUFTEILUNG

-3,5 Zimmer im EG und OG

-Sehr großer, heller, wohnlich nutzbarer Raum (unterteilbar wie oben beschrieben) im Untergeschoß mit großen Fensterelementen

-2,5 m Deckenhöhe im gesamten Untergeschoss



WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

ca. 158,55 m² verteilt auf EG und OG
darin enthalten ist anteilig die Terrasse mit ca. 6,9 m² von 20,70 m² (1/3)
und der Wintergarten mit ca. 7,2 von 14,4 (1/2)

ca. 41,35 m² sind im Keller wohnlich nutzbar, beheizt, sehr großes Fenster, 2,5 m Deckenhöhe

=> ca. 199,90 m² wohnlich nutzbare Räume ...



ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

ALLGEMEIN:
Die Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt.

ERDGESCHOSS

-Stuckleisten umlaufend an der Decke

-Teppichboden im Wohnbereich, hellgrauer Granit (Lucerna Grau) im Flur und der Küche und der Treppenaufgang ins OG und Flur OG

-Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG

-Gäste-WC in modernen Grautönen gehalten, keramische Fliesen 1x 3 m, Spots in der Decke, Anschluss für eine ebenerdige Dusche vorhanden mit Bodenablauf (als Notdusche), Design-Waschtisch, wandhängendes WC von Keramag

-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Wintergarten, Blick in den traumhaften Garten

-Kachelofen im Wohnzimmer, der bei Benutzung den Raum wohlig erwärmt ...


ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Rissen und grenzt an Schleswig-Holstein. Aber nur wenige Minuten bis zum Hafen mit dem bekannten Schulauer Fährhaus.

Die Wedeler Au befindet sich direkt Nachbarschaft und der nahegelegene Schöns Park, das Autal, Wildgehege und der Forst Klövensteen laden zu tollen Spaziergängen ein. Auch für Sportbegeisterte hält die Umgebung Reiställe, Tennisplätze, und ein Golfplatz bereit. Zur S-Bahn Rissen gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von hier kommen Sie bequem in ca. 35 Minuten in die Hamburg Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem Edeka und Rewe befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Restaurants, Ärzte sind schnell erreicht .

Der 5 km entfernte Hamburger Yachthafen in Wedel bietet Ihnen Wasserliegeplätze für Segelyachten und Motorboote und eine Vielfalt an Wassersportaktivitäten an.

Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen und diverse Gymnasien befinden sich in naher Umgebung in Hamburg und Wedel.

Wie Sie sehen ist die Lage hervorragend angebunden und bietet viel Lebensqualität zum rundum Wohlfühlen.

Interesse an dieser Immobilie?

Vielen Dank. Wir werden uns bei Ihnen melden.
Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder aus.
Bitte prüfen Sie die markierten Felder.
Das Formular konnte gerade nicht versendet werden. Bitte prüfen Sie Ihre Netzverbindung oder probieren Sie es später noch einmal.
Absenden