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***Lebensabend-Immo-Kapitalanlage***Rarität! DHH kernsaniert! 2 Terrassen! Großes Grundstück! Garage!

Sylt / Westerland, Westerland (Stadt)

Zimmer: 2

Wohnfläche: 67 m²

Kaufpreis: €605.634

Courtage: 7,14 % inkl. MwSt.

Kaltmiete: €1.200

Beschreibung

-Das als Bungalow erbaute Einfamilienhaus wurde 2011 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig kernsaniert

-Sehr großer Keller im Sondereigentum mit 23,5 m², worin auch eine Sauna und Dusche zur alleinigen Nutzung untergebracht ist

-Es präsentiert sich sehr modern und zeitlos mit einem fantastischem Grundriss

-Eine Rarität ist zudem das große von Hecken umgebene, uneinsehbare und pflegeleichte Grundstück mit 308 m²

-Ursprungsbaujahr 1967

-Ebenerdig - und bis auf den Hauseingang barrierefrei

-Von den beiden Terrassen ist nur eine anteilig der Wohnfläche hinzugerechnet worden 62,36 m² zzgl. 5 m² (10 m²) Terrasse = 67,36 m²

-Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung


SANIERUNGS- UND MODERINISIERUNGSARBEITEN:

2008
- neues Satteldach / Frankfurter Pfannen

2011
- neue Zu- und Abwasserleitungen
- neue Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- neue Fußbodendämmung
- neue Elektrik
- neue Holzisofenster
- neues Bad
- neue Türen
- neue Terrassen

...WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUS UNSEREM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSE

Lage

-Sylt ist eine absolute Perle am Immobilienmarkt und die beliebteste aller deutschen Ferieninseln.

-Von 99 km² sind lediglich nur 11% bebaut. Das meiste ist Naturschutzgebiet. Und darin wird sich auch in den nächsten Jahrzehnten nichts ändern.

-Da Bauland knapp ist und die Nachfrage sehr groß, steigen die Preise kontinuierlich. Die Wertentwicklung hat sich in Westerland bei ca. 3% - 4% p.a. (je nach Lage) auf hohem Niveau konsolidiert

-Unsere spezielle Lage ist hervorragend. Sie ist ruhig, zentral, city- und strandnah. Was will man mehr?!

-Nur ca. 15 Gehminuten in die Einkaufsmeilen der Westerländer Innenstadt oder 20 Min. zum Bahnhof und nur ca. 7 Gehminuten an den Strand!

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